Гражданин стоит на учете но не собственник можно ли покупать такую квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Поскольку каждая сделка при покупке недвижимости уникальна, составить одну подходящую для всех случаев схему проверки юридической чистоты квартиры нереально, но можно постараться выделить наиболее распространенные риски. На первом месте среди существующих рисков эксперты назвали тот, что связан с покупкой квартиры, для приобретения которой сам продавец ранее использовал средства материнского капитала. Однако при ипотечной сделке далеко не все банки идут на то, чтобы включить в число собственников детей. В таком случае обычно родители предоставляют в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство включить детей в число собственников после погашения кредита. Но далеко не все родители это обязательство исполняют, и то, соблюдается ли это условие родителями, никто не отслеживает. Риск заключается в том, что в дальнейшем при продаже квартиры такая сделка может быть расторгнута органами опеки, или прокуратурой по решению суда, или же самими выросшими детьми, которые, узнав, что у них, оказывается, были права на квартиру, могут добиваться в суде аннулирования сделки.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:.

Семь распространенных рисков при совершении сделки на вторичном рынке

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Несмотря на предупреждения риэлтора о возможных проблемах, понравившаяся покупателю по той или иной причине цена, или местоположение, или что-то еще квартира может до последнего оставаться одним из кандидатов на покупку. Понятно, и продавцы своими уговорами пытаются доказать, что уровень риска не так высок. Дескать, все исправим и будет ажур.

Но к мнению риэлтора все же стоит прислушаться. Ведь бывает так, что ничего исправить просто невозможно. На рынке гуляют страшилки, как через пару лет после сделки из тюрьмы возвращается ранее зарегистрированный в квартире человек и предъявляет свое право на проживание.

Такие истории, конечно, впечатляют. Однако на практике намного чаще бывает так, что имеются жильцы, в свое время просто-напросто отказавшиеся от приватизации, неважно по какой причине, и сохранившие право на пожизненное проживание на этих квадратных метрах. Пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ прямо говорит о том, что перечень лиц, у которых сохраняется такое право, является существенным условием договора купли-продажи.

Если после сделки окажется, что имеются сохранившие право на проживание лица, о которых покупатель не знал, то он вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи незаключенным и потребовать у продавца возврата своих денег. Отдельно отметим граждан, которые не участвовали в приватизации, но были сняты с регистрационного учета по причине призыва в армию или приговорены к лишению свободы за какое-то преступление.

В этих случаях с регистрации снимают не по личному заявлению призывника или осужденного, а соответственно на основании сообщения военного комиссариата или вступившего в силу приговора суда.

Если окажется, что к моменту возвращения квартира продана, и те, и другие через суд легко смогут отстоять свое право на проживание. Или, допустим, продавец понравившейся квартиры находится в состоянии судебного спора. В таком случае всегда лучше подождать завершения разбирательства или же вовсе отказаться от сделки. Стоит задуматься и в случае, если квартира ранее была приобретена с помощью материнского капитала.

Проблемы у новых владельцев могут возникнуть из-за того, что предыдущие хозяева своевременно не выделили доли детям и выросший ребенок будет претендовать уже на квадратные метры этих самых новых владельцев. И претендовать вполне законно. Ведь, помимо продавца, могут появиться и другие претенденты на наследство. Такие соглашения легко расторгаются, и вроде бы добросовестный приобретатель может оказаться в ситуации, когда квартиру придется возвратить.

Не факт, что деньги свои он получит обратно так же быстро. Вернемся к праву пользования жилым помещением. Оно сохраняется и за лицами, которые живут в квартире в силу так называемого завещательного отказа. Статья 33 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что гражданин, которому по завещательному отказу дано право жить в квартире в течение указанного в завещании срока, пользуется этим помещением наравне с собственником. Выселить такого человека на юридическом языке — отказополучателя можно только в том случае, если он добровольно откажется от своего права пользования.

Если в квартире проживало лицо, находящееся на лечении в психоневрологическом учреждении, — это тоже тревожный сигнал для покупателя. Потому что, даже если больного сняли с регистрации, по окончании лечения он имеет полное право вернуться в квартиру. А если на учете в ПНД или наркологическом диспансере состоит продавец — лучше с ним вообще не связываться, сделка потом может быть оспорена в суде. Когда продажа совершается по доверенности, надо четко понимать, почему сделка совершается именно так.

Как минимум нужно проверять, действует ли доверенность на момент подписания договора купли-продажи. Лучше, конечно, обратиться к специалисту. Если в истории квартиры были случаи продажи по доверенности, то нужно как минимум насторожиться. Возможно, такая сделка будет признана незаконной. Как видим, подводных камней хватает. О ситуации с материнским капиталом мы уже сказали. Но многие вообще боятся сделок, когда дети в квартире являются сособственниками.

На самом деле не все так страшно. Такие сделки оформляются с согласия органов опеки. Главное — проконтролировать прописку детей по новому адресу, риэлтору это вполне по силам. И, пожалуй, последнее — это незаконная перепланировка квартиры.

Универсального рецепта нет. Кто-то просит продавца решить вопрос и ждет два-три месяца. А кто-то просто не рассматривает такой вариант. В общем, каждый решает сам. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. К сожалению, даже если будущий собственник — покупатель — проверил юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что он лишится объекта недвижимости.

Например, если кто-то сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры были ущемлены. Или, например, в течение небольшого промежутка времени несколько лет квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества.

Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников и лиц, которые были прописаны за последние несколько лет.

Всегда стоит обращать внимание на то, на основании каких документов действовал продавец: если это доверенность, то стоит взвесить необходимость покупки такого объекта. Стоит задуматься и в том случае, если владелец не готов продемонстрировать оригиналы правоустанавливающих документов. В общем, собираясь приобрести квартиру на вторичном рынке, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Большинство участников сделки совершают такие крупные покупки и продажи только один раз в жизни, в лучшем случае два. И каждый хочет, чтобы его сделка не попала в эти проценты оспариваемых сделок с недвижимостью. Под угрозой негативных последствий недействительной сделки могут оказаться как покупатель, так и продавец. Проверяя историю объектов недвижимости, я установил: если в истории объекта имелась незаконная сделка, которая, естественно, делала все последующие сделки оспоримыми, нынешний собственник, как правило, ничего не знает об этом.

Он добросовестно заблуждается в отношении предыдущих сделок с квартирой, однако это заблуждение не делает его автоматически добросовестным приобретателем. Как все понимают, частично дееспособные люди не будут покупать квартиру сами и поэтому не становятся покупателями.

Нарушенные права супругов, детей, попытки продать квартиру по доверенности от умершего — все эти случаи не так редки в практике агентства, как может показаться, поэтому даже сейчас, при наличии единого государственного реестра, обмене информацией между нотариусами и органами ЗАГС, едином реестре доверенностей, — хорошая правовая экспертиза и проверка документов нужна клиентам обязательно. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров.

Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Чем может быть опасна такая сделка и какие объекты сразу стоит отправлять в стоп-лист, разбирался БН. Жертвы приватизации и перепродажи На рынке гуляют страшилки, как через пару лет после сделки из тюрьмы возвращается ранее зарегистрированный в квартире человек и предъявляет свое право на проживание.

Не торопиться и проверять Или, допустим, продавец понравившейся квартиры находится в состоянии судебного спора. Доверенность, дети и перепланировка Когда продажа совершается по доверенности, надо четко понимать, почему сделка совершается именно так.

Показать номер. Солдата Корзуна, Купчинская, 28лтАк2. Славы, Как решаются спорные вопросы с квартирными долями. Как прописаться в квартире? Купить, чтобы сдавать: трешки против однушек. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я. На каком этаже лучше жить? Аванс или задаток — что выбрать в качестве предоплаты за квартиру. Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры.

Что нужно знать про обременение недвижимости. Четыре способа расчетов на вторичке. Хотите получать свежие новости BN.

Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Проспект Большевиков 1 км. Проспект Ветеранов 10,7 км. А что дальше?

В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Недоступная Каменка: как здесь выросли цены Помещение Чернышевская Чернышевского пр. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни.

Опасная сделка, или Когда лучше отказаться от покупки квартиры

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Дорогие наши детишечки! А вот расскажем мы вам сейчас сказочку про страшные сны, которые мучают продавцов и покупателей жилья, причем наяву. Покупка и продажа недвижимости действительно может по степени напряженности сравниться с фильмом ужасов, даже если и проходит довольно гладко. Сайт "РИА Недвижимость" решил вспомнить всех злодеев и все ловушки сделок с недвижимостью и рассказать, как поступить, чтобы в финале добро победило зло, и все жили дружно и счастливо в своих квартирах. Купить квартиру, а спустя полгода обнаружить, что она не очень-то и ваша, потому что у нее внезапно нашелся еще один собственник. Этот сценарий похож на страшный сон в жанре абсурда, но тем не менее он очень часто становится явью. Все дело в том, что у недвижимости часто имеются "скрытые собственники" — люди, чье право собственности не зарегистрировано, но для такой регистрации есть все основания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстро и выгодно купить квартиру

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Несмотря на предупреждения риэлтора о возможных проблемах, понравившаяся покупателю по той или иной причине цена, или местоположение, или что-то еще квартира может до последнего оставаться одним из кандидатов на покупку. Понятно, и продавцы своими уговорами пытаются доказать, что уровень риска не так высок. Дескать, все исправим и будет ажур.

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 2
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Панкрат

    Живите не по принципу ДАЙТЕ, а по принципу ВОЗЬМИТЕ, тогда и долгов не будет.

  2. flatceltaonigh

    Молодец БЕРКУТ,потролил и заробитчан побудоражил.

  3. Гостомысл

    Я лично видела и Протоколы допроса подозреваемого, и обвиняемого, но вот есть позиция у некоторых коллег (читала статьи), что Протокол допроса подозреваемого непроцессуальная фигня, и что только постановление о привлечении в качестве обвиняемого.

  4. rathefre

    Редкостный пустой треп

  5. Анфиса

    Спасибо за интервью. Учебник по гражданскому праву можно приобрести на сайте: Лабиринт ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных