Претензия по уплате неустойки по дду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры вами нарушен. В соответствии со ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее. Цена договора в размере руб. Договора, оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока п.

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче п. В адрес Заявителя поступило уведомление о переносе срока передачи Объекта долевого строительства на и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору.

Между тем Застройщик, вступая в договорные отношения с Участниками долевого строительства, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома. В соответствии с п. Договора, Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую Сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств.

Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес Заявителя не поступало. Учитывая тот факт, что Застройщиком не было указано объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, изменения в Договор не вносились. Заявителем было получено уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В ходе процедуры приема-передачи объекта долевого строительства, представителем Застройщика был предложен к подписанию акт приема-передачи долевого строительства. Однако фактически Объект долевого строительства был не готов к передаче, Заявителю было предложено составить перечень замечаний, срок устранения - до. Договора, при задержке исполнения Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе заявить требование на взыскание штрафных санкций в размере пятьдесят процентов от суммы, в случае удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ст.

Согласно с т. В соответствии со ст. Статьей ГК РФ , предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Требование о взыскании неустойки пени за нарушение условий Договора о сроке передаче Объекта долевого строительства. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее.

Застройщик в нарушение п. Договора, п. Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи Объекта долевого строительства, предусмотренной Договором. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени Объект долевого строительства не передан Истцу, окончанием периода просрочки Истец считает дату подписания настоящего искового заявления -.

Таким образом, количество дней просрочки составило с по. Договора цена договора подлежащая уплате Участнику долевого строительства Застройщику составляет руб.

В связи с вышеизложенным, Заявитель считает, что взысканию с Вашей организации подлежит неустойка по Договору, подлежащая уплате за нарушение условий Договора, которая составляет сумму руб. Заявитель считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ваша компания является финансово устойчивой компанией, при этом Объект долевого строительства был приобретен Заявителем по рыночной стоимости. При этом отношения между Заявителем и Вашей организацией являются отношениями между потребителем и коммерческой предпринимательской организацией продавцом.

Ваша организация осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски часть 1 ст. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя Заявителя противоречит смыслу и духу закона.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Президиумом Верховного Суда РФ Вместе с тем согласно ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. По смыслу закона, применение ст. Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия - нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал. То обстоятельство , что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц , не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.

Определение Верховного Суда РФ от Согласно ч. Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен на основании части 9 статьи 9 Закона о размещении заказов для государственных или муниципальных нужд исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки штрафа, пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Постановление ФАС Уральского округа от Судами правомерно не произведено снижение неустойки на основании ст. Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о доказанности неисполнения ответчиком в срок принятых перед истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и отсутствии оснований для применения статьи ГК РФ для снижения неустойки.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами например, процентов по договору займа сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи Кодекса.

Вследствие нарушения Ответчиком обязательств потерпел реальный материальный ущерб в размере руб. Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом:. В результате нарушения Вами сроков передачи Объекта долевого строительства был лишен права пользования жилым помещением, ему пришлось нести расходы по найму жилого помещения в целях проживания в течение месяцев в размере рублей ежемесячно.

Полезная площадь составляет кв. Кредитного договора. В результате Вашей просрочки передачи Объекта долевого строительства Заявителю, Заявитель понес расходы в виде переплаты по кредиту в размере рублей согласно расчету:. За года проценты начисляются на сумму основного долга рублей, убытки в виде разницы в размере процентов по кредитному договору составляют: руб.

Таким образом, убытки в виде разницы в размере процентов по Кредитному договору за период с по составляет: сумму переплаченных процентов за каждый расчетный месяц просрочки, что составляет руб. Согласно ст. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вследствие Вашей просрочки исполнения обязательств по Договору без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций Заявитель понес моральный вред, так как при полном исполнении Заявителем в соответствии с условиями Договора своих обязательств Заявитель был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок. Также, в связи с задержкой сроков передачи Объекта долевого строительства Заявителю причинены нравственные страдания.

Заявитель вынужден регулярно обращаться к Вам за информацией о сроках передачи Объекта долевого строительства и до настоящего момента не иметь ясности, когда Объект долевого строительства будет передан. Заявитель испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Объекта долевого строительства.

Кроме того, Заявитель вынужден сталкиваться с некомпетентной работой Ваших сотрудников, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства. Заявитель был вынужден осуществить поиск жилого помещения для коммерческого найма, проживал в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Очевидно незаконные Ваши действия, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что Заявитель в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Заявитель оценивает сумму компенсации морального вреда в размере. О принятом решении прошу сообщить в письменной форме по адресу:. В случае игнорирования Вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден обратиться в суд с отнесением на Вас судебных расходов.

Образец претензии на неустойку по ДДУ актуальный в Сделать по шаблону претензию на неустойку по договору долевого участия и скачать готовый документ. Дата актуализации: Полезная информация. Конструктор документов.

Документы по искам в суд. Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. С этим шаблоном часто используют: Образец претензии в банк по кредиту Образец претензии на некачественный диван Претензия о расторжении договора купли продажи автомобиля Претензия по расторжению договора купли продажи недвижимости Образец претензии по долгу.

Популярные документы и процедуры: Типовой договор купли продажи Образец договора купли продажи гаража Акт приема передачи материальных ценностей Договор безвозмездного пользования имуществом Расторжение трудового договора. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее Застройщик в нарушение п. Начало периода просрочки. Конец периода просрочки. Сумма договора. Обоснование соразмерности требования о взыскании неустойки.

Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Требование о взыскании убытков. Убытки в виде расходов по найму жилого помещения.

Нарушение застройщиком сроков по ДДУ: как написать претензию

Застройщик нарушил срок передачи Вашего объекта? Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно в двух случаях: 1 при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения без расторжения договора ; 2 при расторжении договора по инициативе участника, согласно ст. Что можно взыскать с застройщика по закону? Неустойку, согласно ФЗ 2.

Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ , не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Претензия о выплате неустойки по ДДУ

Договор долевого участия накладывает на застройщика обязательства соблюдать сроки строительства. Если же ввод дома в эксплуатацию и передача ключей запаздывает, дольщик вправе обратиться к застройщику с претензией в связи с нарушением сроков строительства по ДДУ. Поводом к составлению претензии может являться отклонение застройщика от установленного графика строительства многоквартирного дома. При этом важно соблюдение даты передачи ключей дольщику, указанной в ДДУ. Если срок пропущен, а ключи так и не были получены — это является основанием для направления претензии. Единого шаблона претензии не существует, но есть общие правила, которые необходимо учитывать при ее составлении. Указание правовых норм не является строго обязательным. Однако грамотное составление претензии повышает шансы на ее успешное рассмотрение. Основанием для взыскания неустойки будет являться ч. Если в тексте содержатся требования о возмещении морального вреда, необходимо дополнительно указать статью 15 этого закона подробнее о взыскании морального вреда по ДДУ читайте в другом материале нашего сайта.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

В соответствии с изложенным расчёт неустойки в настоящей претензии по договору долевого участия будет следующим:. Просрочка в календарных днях:. Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Адрес нужно брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно в режиме онлайн скачать с сайта Федеральной налоговой службы. Красногорск, Ильинское шоссе, дом 4.

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья.

.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Инесса

    Подскажите какие изменения штрафов по 130 водителей

  2. Дорофей

    Здравствуйте. нужна консультация по вопросу как класифицируется резидент? То есть например, если я имею карту постояного (невременного жительства в Польше и в карте указано место жительства, но не являюсь пока гражданином, то я резидент? я же проживаю например в Польше имею прописку. Заранее благодарю!

  3. Агафья

    Лайк надежда воскрсесла

  4. Любава

    Заходят в масках и как будто они тебя спрашивают можно зайти или нет Чё за чушь ты несешь может где то эти законы и работают но только не в этой стране.

  5. Федосий

    Сейчас банки уточняют отдельным пунктом, что Заемщик согласен с передачей его персональных данных, а так же прав требования долга третьим лицам, в том числе не имеющим банковской лицензии. У коллекторов быть не может никакой банковской лицензии.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных